Почему земельные участки и домики не пользуются спросом у покупателей недвижимости в Болгарии?

         В Болгарии очень много предложений по приобретению на такие объекты как: квартиры, дома, отели, нежилые помещения, земельные участки. Есть предложения, как с первичного, так и вторичного рынка. Предложения касается и меблировки, т.е. можно приобрести недвижимость как с мебелью, так и без. Недвижимость в комплексах сегодня – это четырех-пятиэтажные дома, с изысканной архитектурой, большими окнами и балконами, рассчитанные на 10–15 семей. Некоторые комплексы обладают собственной территорией с бассейном, рестораном, автостоянкой, службой сервиса, охраной. Потенциальные покупатели в основном останавливают свой выбор на апартаментах, обычно двухкомнатных, площадью около 60 кв. м. Именно такие апартаменты, а также квартиры-студии пользуются хорошим спросом у инвесторов, поскольку их легче всего сдать в аренду и продать.

         Частные дома занимают незначительную долю в спросе. Это жилье в катеджных поселках с развитой службой сервиса.

         Почему все - таки не пользуются особым спросом домики в сельской местности? Даже при том, что данная недвижимость относительно стоит не дорого, т.е. намного дешевле чем апартаменты при соотношении  «цена» – «квадратные метры»?

          Мы провели опрос потенциальных покупателей, на что нам почти 80% из опрошенных подтвердили: - основной причиной отказа от приобретения недвижимости в сельской местности является отсутствие инфраструктуры и возможностей управления этой недвижимостью в их отсутствие. Это связано еще и с тем, что иностранцам не разрешено находиться на территории Болгарии больше шести месяцев в году, т.е. следить за таким домом становится трудновыполнимой задачей.

           Земельные участки – с ними еще сложнее. Многие видели разъяснения в интернете о порядке приобретения земельного участка и недвижимости в целом и всё ограничивалось двумя, тремя инстанциями, а главное практически везде написано, что: - «На протяжении всей сделки, от момента Резервации и до получения Нотариального акта с Вами будет работать опытный адвокат нашей компании. Все сопутствующие процедуре покупки недвижимости консультации — бесплатно». Вот именно «БЕСПЛАТНО» и привлекает к себе потенциальных покупателей. Как не печально но «ЛОХОВ» хватает.  

Приобретение земли – это малая половина дела. Затем как правило следует работа связанная с регуляцией земли, проекты, архитекторы, водоканал, энергоснабжение, канализация, подписание актов и т.д. и т.п. Покупатель не обладает достаточным знанием, что бы самостоятельно проделывать эту работу, к тому же у него не достаточно времени на все это, а в стране отсутствует сервис, который бы позволял поручить какой либо фирме оформление всех этих документов. Если мы подсчитаем сколько инстанций нужно задействовать для того, что бы приобрести земельный участок и построить на нем дом, то выйдет очень длинный список - начиная с риэлтора, это первая фигура, затем следует нотариус, архитектор общины, работники водоканала, энергоснабжения и еще целая куча… так что после покупки и получения бумаг на руки вы будете вынуждены вернуться к риэлторам или адвокату и испытать в полной мере процедуру…..

Сразу возникает вопрос, как этого избежать. Выход один – обратиться к независимому консультанту, который сможет Вам разъяснить нюансы этого дела… Почему именно к независимому – потому, что этот консультант не должен быть заинтересован и зависим от стороны продавца. Именно эти факторы (объективная информация) влияют на решение приобретения земельного участка.

          По сути дела рекламная компания риэлторов относительно недвижимости правдива в большинстве случаев, однако заниматься Покупателем от начала и до конца никто не может, это занимает много времени и соответственно потерю денег, которые они могли бы заработать с других клиентов. Каждый выполнил свою не сложную процедуру и будь здоров. Напрашивается вопрос – неужели нет таких организаций которые могли бы выступать в роли «ПОВЕРЕННЫХ в ДЕЛАХ…»? Это и привело нас к тому, что бы создать такой центр координаций. Надеюсь в это поможет потенциальным покупателям земельных участков все-таки принимать более чаще решение о покупке земли.